Uus korteriomandi- ja korteriühistuseadus (KrtS) jõustub 1. jaanuril 2018.a. Pooltes Eesti kortermajades puuduvad korteriühistud. Kõigis majades korteriühistute loomisega tahab seadusandja parandada elamute haldamist ning kehtestada ühesugused valitsemisreeglid kõikide elamute suhtes. KrtS rakendub kõikides majades, kus on moodustatud korteriomandid. Korteriomand koosneb reaalosast (elu- või mitteeluruum) ja sellega seotud kinnisasja kaasomandiosast. Ühistu tekib ka siis, kui kinnisasjal on ainult kaks korteriomandit või kui kõik korteriomandid kuuluvad ühele isikule.  Uus seadus ja ühistu nõue ei kehti kinnisasjade suhtes, mis on kaasomandis mõtteliste osadena (näiteks igal omanikul on 1/4); ridaelamutes, kus iga elamuosa alla on moodustatud oma krunt  ja majades, mille omanik on hooneühistu.

Kui korteriühistu on olemas, siis  KrtS mõjutab teid vähe, sest senine ühistu jätkab tegevust. Kuigi uus seadus ei nõua otseselt põhikirja muutmist, tasub see siiski üle vaadata. Kui mõni olemasoleva põhikirja säte on uue seadusega vastuolus, siis kehtib selles osas seaduses sätestatu.

Kui korteriühistut ei ole, siis ühistu asutamine 2017.aastal ei ole kohustuslik. Kui te siiski soovite seda teha, peab korteriomanike enamik vastu võtma ühistu asutamise otsuse, kinnitama põhikirja, valima juhatuse ja kandma korteriühistu registrisse. Kui ühistut ei ole sel aastal asutatud, siis 01.01.2018. loob riik selle ise! Teie elamu  korteriühistu kantakse automaatselt registrisse ja ühistu nimeks on teie kinnisasja aadress täiendiga KÜ.  Kõik omanike ühise valitsemisega seotud õigused ja kohustused lähevad üle ühistule. Sellisel ühistul ei ole esialgu põhikirja ja maja valitsemine toimub otse KrtS sätete alusel.

Kui maja haldamiseks oli korteriomanike üldkoosoleku poolt enne 01.01. nimetatud valitseja (kinnisvarahaldusettevõte, iseseisev majahaldur või keegi omanikest), siis alates KrtS jõustumisest on tema automaatselt juhatuse ülesannetes.  30. juuniks 2018.a tuleb registrile esitada andmed tekkinud ühistu juhatuse kohta (senise valitseja või uue valitud juhatuse andmed). Juriidiline isik (haldusettevõte) võib ka tulevikus üldkoosoleku otsusel olla juhatust asendav organ (valitseja).

2017. a jooksul selgita välja, kas Sinu korterelamus on korteriühistu asutatud! Kui te ühistut ise ei asuta, siis kontrollige, et oleks kehtiv üldkoosoleku otsus valitseja nimetamise kohta. Kui keegi majaelanikest faktiliselt kogus remondifondi vahendeid või sõlmis üldelektri- ja veelepingud enda nimel ja te soovite, et ta jätkaks uuel aastal ühistu juhatuse liikmena, siis nimetage ta käesoleval aastal ametlikult korteriomanike üldkoosoleku otsusega valitsejaks.

Kui majas on kuni 10 korteriomandit või kuuluvad kõik korteromandid ühele isikule, siis ei pea juhatust valima ja registrit teavitama – korteriomanikud esindavad ühistut sel juhul ühiselt või mõnele omanikule antud volikirja alusel. Soovitav on siiski ka väikestes majades juhatus valida ja registrisse kanda. Kuni 10 korteriomandiga elamu ühistu võib pidada kassapõhist raamatupidamist ja ei pea esitama majandusaasta aruannet.

Mitme kinnisasja majandamiseks enam ühte korteriühistut asutada ei saa. Olemasolevad mitme kinnisasja korteriühistud jagunevad mitmeks ühistuks, kui 31. detsembriks 2016. a ei võetud üldkoosolekul vastu teistsugust otsust.

Kõiki korteriühistu dokumente või teateid saab korteriühistute registrile esitada ettevõtjaportaali (ettevotjaportaal.rik.ee) või notari kaudu. Registrikande eest tasutakse riigilõivu.

Lisateave ja abi korteriühistu asutamisel Eesti Omanike Keskliidust või  esita oma kirjalik küsimus meie nõustamiskeskuses Õiguskindlus. Loe ka täpsemalt www.omanikud.ee/uus korteriomandi- ja korteriühistuseadus

Priidu Pärna
Eesti Omanike Keskliidu esimees

Lisa kommentaar

Turvakood
Värskenda

Arvamus

Oktoober 05, 2017 2

Tutvu Põltsamaa vallas osalevate poliitiliste jõudude valimisprogrammidega!

Täna algas kohalike valimiste e-hääletamine ja eelhääletamine maakonnakeskuses. Avaldame siinkohal nende poliitiliste rühmituste…
Oktoober 02, 2017

Otsime noori, kes soovivad osaleda kohaliku elu otsustusprotsessides

Otsime noori, kes on huvitatud kohaliku elu arendamise otsustusprotsessides osalemisest. Soovime, et noored räägiksid rohkem…
September 29, 2017

Õige kütmine tagab puhtama õhu

Keskkonnaamet tuletab seoses alanud kütteperioodiga meelde, et majapidamises tekkinud olmeprügi põletamist tuleb vältida.…
September 25, 2017

Kõigis kortermajades tekivad 1. jaanuaril korteriühistud

Uus korteriomandi- ja korteriühistuseadus (KrtS) jõustub 1. jaanuril 2018.a. Pooltes Eesti kortermajades puuduvad korteriühistud.…
September 25, 2017 3

Lugeja kiri: Koeraomanikud, palun jälgige oma lemmikute käitumist kalmistul!

Põltsamaa infoportaalile laekus kiri lugejalt, keda teeb murelikuks koerte ja koeraomanike käitumine kalmistul."Palun väga, head…
August 15, 2017

Kiri Põltsamaa infoportaali lugejale

Hea, lugeja!Põltsamaa infoportaali asutaja ja toimetajana olen otsustanud kandideerida oktoobris toimuvatel valimistel Põltsamaa…
Juuni 14, 2017 14

Lugeja kirjutab: Kas Põltsamaa taksole saab loota?

Olen Põltsamaal elanud nüüdseks kaks aastat. Viimasel ajal olen tihti vajanud taksot, et jõuda Puhu risti Tallinna bussile.…
Juuni 11, 2017

President Kersti Kaljulaid: Vabakond on uute ideede inkubaator

Põltsamaa infoportaal avaldab täispikkuses president Kersti Kaljulaidi kõne, mille ta pidas reedel, 9. juunil Põltsamaal toimunud…
Juuni 10, 2017

Riigikontroll: omavalitsused peaks paremini maandama korruptsiooniriske

Ka OÜd Põltsamaa Vallavara auditeerinud Riigikontroll leiab, et kohalikel omavalitsustel oleks vaja senisest olulisemalt rohkem…
Mai 31, 2017

Kingitus kõige nõrgemale

Homme on lastekaitsepäev.Igal aastal on lastekaitsepäev viinud mu mõtte ühte kohta – kelle eest me peame last kaitsma? Vastus on…
Mai 14, 2017 2

Kohalikud valimised peavad looma sildu, mitte müüre

Sügisel tulevad kohalikud valimised, kus esimest korda valitakse nelja valla peale üks volikogu. Sellega lõppeb meie kandis…
Mai 13, 2017

Toetan kandidaate, kes on erakonna nimekirjas

Viimaste kuude jookul on tunda õhus ärevust. Poliit-tuuled on puhuma hakanud ja justkui ettevalmistusena sügisesteks valimisteks…
Mai 12, 2017 2

Repliik: Linn tõstab noored EPT spordihoonest tänavale

Kui Advanced Sports Installations Europe AS pöördus Põltsamaa linna poole, et osta ära vana EPT spordihoone, oli see…
Mai 03, 2017

Trolli Mängupesast võib küsida ka lastehoidu

Tänaseks on MTÜ Trollitralli koordineerimisel töötav Trolli Mängupesa töötanud kaks kuud. Ilmselt need, kes igapäevaselt asja…
Aprill 20, 2017

Ülevaade Põltsamaa suurvalla ühinemistöörühmade tegemistest

10. aprillil kogunesid Põltsamaa kultuurikeskuses Pajusi valla, Puurmani valla, Põltsamaa linna ja Põltsamaa valla…
Aprill 04, 2017

Põltsamaa Ühisgümnaasiumi hoolekogu kutsub lapsevanemaid vanematekogusse

Põltsamaa Ühisgümnaasium on alati oodanud lapsevanemaid koostööle nii lapse hariduse omandamisel kui ka kooli arendamisel.…
Märts 17, 2017 1

Kosmopark tuleb, mis saab Põltsamaa lossist ja ujulast?

2011. aastal ilmus Tiit Lääne sulest raamat „Heade mõtete tegijad“. See tõstis kilbile pööraste mõtetega inimesed, kes oma ideed…
Märts 08, 2017 6

Veelkord rapsitöötlemistehasest - kas eestlaslik jonn või haiglaslik vimm?

Viimastel päevadel on erinevates väljaannetes ilmunud ridamisi artikleid seoses plaanitava rapsi ümbertöötlemise tehase…
Veebruar 20, 2017

Õiguskantsler: Maaomanikul on kohustus hoida maaga piirnevad kõnniteed puhtana

Õiguskantsler Ülle Madis hinnangul on maaomanike kohustus hoida maaga piirnevad kõnniteed puhtana põhiseaduspärane. Kõnniteede…
Veebruar 13, 2017

Kas Põltsamaal võiks olla ruumi kohalikule valimisliidule?

Juba siis, kui haldusreformi kavandati, oli selge, et ühendomavalitsuste moodustamine soosib olemuslikult erakondi. Neil on välja…